吹田市　マンションのリフォームについてのご確認事項について

マンションのリフォームについいての確認事項についてお話したいと思います。
●外窓交換をしたい。
●玄関ドアを取替えたい。
●割れていないが硝子を入替たい。
●玄関に網戸を取り付けたい。
●ベランダの壁に追加で差かけを取り付けたい。などは共用部分になりますのでリフォーム工事は許可なく勝手に工事することはできません。

室内の専有部分以外のリフォーム工事をご検討されている方は管理規約の禁止事項に当たらないか？管理組合様へご確認お願いいたします。

分譲マンションにお住まいでマンションの管理組合理事をした時などに管理規約を改めて読み直したり、管理規約の中を確認されることでしょう。分譲マンションの持ち家だあってもマンションはたくさんの住人の方がお住まいの集合住宅です、住むにあたってのルールがございます。それが管理規約の中の使用細則が細かく決まってると思います、マンションでは管理規約がすべての判断基準になりますので、マンションによって異なりますが、ルール（使用細則）を変えるにしても総会での変更になります。

マンションの管理組合の基本となる国土交通省のマンション標準管理規約（単棟型）をベースになっていると思われます。

分譲マンションの持ち家であっても管理規約で玄関ドア、アルミサッシ（窓）・硝子は共用部分である場合が多いので勝手に取替えはできないのです。玄関ドアの内側を自分好みに塗装するなどは、認められると思いますがリフォームの時は管理組合様にご確認をお願いいたします。割れていない硝子を補助金を使いエコガラスに取替えのは形状を変えることになります。建設当初の仕様とは異なりますので必ずご確認してください。
共用部分の場合は、管理組合で全戸アルミサッシ取替や玄関ドア取替えをする場合が多いのでしょうか？長期計画でそのよう計画はあるのかなどご確認下さい。マンションによっては、各自で玄関ドアやアルミサッシ（窓）の取替えをするマンションもございます。

窓ガラスは、割れたガラスを同じ硝子で交換する場合は共用部分であっても、共用部分の専有使用者（その部屋の住居者）が自分のお金で取替えるということになると場合が多いです。網戸の張替や網戸の新調も共用部の専有使用者がご負担されることが多いです。その部屋にお住まいの方しか使用しないからです。自然災害の場合は、マンション管理組合様の入っている損害保険で修理できる場合もあると思いますのご確認なさって下さい。